Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 9 с остъклен балкон

СофияЛюлин 9
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба104 900 €2 331 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (17 имота)

Площ
45 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска465 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.9% · 1 000 €
  1. 105 900 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 104 900 €▼ 1 000 € (0.9%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (17 имота) — 2 331 €/м² срещу 2 138 €/м².

Имотът е едностаен апартамент, разположен в квартал Люлин 9, София, на ул. Ген. Асен Николов. Разполага с кухня с ПВЦ дограма и външни щори, голяма стая с остъклен балкон и баня с тоалетна. Апартаментът е на последен осми етаж в панелен блок с ремонтиран покрив и контролиран достъп. Строителството е панелно, като имотът изисква съвременен ремонт и преустройство. Локацията е удобна, близо до метростанция Люлин, магазини и учебни заведения. Това прави имота подходящ за градски живот с лесен достъп до инфраструктурата. Имотът е подходящ за хора, които търсят функционален апартамент с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 465 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.9%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • остъклен балкон
  • контролиран достъп
  • близо до метро
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района