Продажба

Гарсониера с балкон в Люлин 8, София, южно изложение

СофияЛюлин 8
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба124 900 €2 715 €/м²
Очакван наем418 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 8 (209 имота)

Площ
46 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем418 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 8 (209 имота) — 2 715 €/м² срещу 2 060 €/м².

Гарсониера с площ 46 кв.м се намира в квартал Люлин 8, ул. Златопласт, град София.
Жилището включва кухня, хол с балкон и баня с тоалетна, осигуряващи основна функционалност за едно лице или двойка.
Сградата е панелна, построена през 1980 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа, което подобрява удобството и сигурността.
Разположението на етаж 5 от 8 е средно, с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.
Имотът е подходящ за ползване като семеен дом с удобна локация и базови удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 554 €, а очакваният наем за района — 418 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • балкон
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района