Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 8 с тераса и мазе

СофияЛюлин 8
Публикувано: 25 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба99 990 €2 222 €/м²
Очакван наем418 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~7 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 8 (210 имота)

Площ
45 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем418 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 8 (210 имота) — 2 311 €/м² срещу 2 060 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Люлин 8, разположен на първи етаж от осем. Жилището е с площ от 45 кв.м и включва входно антре, всекидневна с тераса, кухня и баня с тоалетна. Разпределението е функционално и позволява преустройство в двустаен апартамент. Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части, контрол на достъпа и сменена дограма. Апартаментът е вътрешен с югозападно изложение, което осигурява добра естествена светлина и топлина. Локацията е удобна, близо до метростанция и градска инфраструктура. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 418 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 010 €. Обявен е от 22 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района