Продажба−45% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8

Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба170 000 €1 287 €/м²

Очакван наем633 € /мес

Площ

132 м²

Етаж

6 / 7

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 121 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 8, град София, на 6-ти етаж от 7 в тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад и просторна покривна тераса.

Сградата е нова, с асансьор, видео наблюдение и контролиран достъп, което осигурява удобство и сигурност.

Локацията е в зона с къщи, с по-малка гъстота на застрояване, близо до две училища и две метростанции, както и до основни удобства.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с допълнително външно пространство и добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма покривна тераса
юг-запад-север изложение
близо до училища
добра транспортна връзка

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.