Продажба+42% над пазара

Тристаен апартамент с балкон в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба189 990 €2 878 €/м²
Очакван наем755 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

11 промени от публикуването▼ 5.9% · 12 000 €
  1. 202 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 204 990 €▲ 2 990 € (1.5%) 28 Май 2026Повишение на цената
  3. 199 990 €▼ 5 000 € (2.4%) 30 Май 2026Намаление на цената
  4. 198 990 €▼ 1 000 € (0.5%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  5. 199 000 €▲ 10 € (0%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  6. 195 990 €▼ 3 010 € (1.5%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  7. 196 000 €▲ 10 € (0%) 30 Юни 2026Повишение на цената
  8. 190 000 €▼ 6 000 € (3.1%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  9. 189 990 €▼ 10 € (0%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  10. 189 990 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  11. 190 000 €▲ 10 € (0%) 22 Юли 2026Повишение на цената
  12. 190 000 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е тристаен апартамент с площ от 66 кв.м, разположен в квартал Люлин 8, София. Разпределението включва дневна с кухня, голяма спалня, втора по-малка стая и остъклен балкон. Апартаментът е на 6-ти етаж от 9 в панелен блок с асансьор. Сградата е от панелно строителство, а имотът е след основен ремонт с налично отопление на ТЕЦ и климатик. Локацията е комуникативна, близо до училище, детска градина, супермаркет и метростанция Люлин, осигуряваща бърз достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага удобства като контрол на достъпа и паркомясто. Общата функционалност и местоположение правят имота практичен избор за градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • основен ремонт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района