Продажба

Гарсониера в Люлин 7 с възможност за преустройство

СофияЛюлин 7
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба109 950 €2 339 €/м²
Очакван наем430 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 7 (43 имота)

Площ
47 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем430 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 7 (43 имота) — 2 339 €/м² срещу 2 440 €/м².

Апартамент с една стая в град София, район Люлин 7.

Разпределение: вътрешен апартамент с изложение югоизток, подходящ за преустройство в двустаен. Площта е 47 кв.м., което позволява функционално обособяване на отделни зони.

Строителство: панелен блок от 1980 г., апартаментът е на 7-ми от 8 етажа, което осигурява добра светлина и топлина. Входът е поддържан с подменена дограма.

Локация: разположен е на тихо място във втора линия от главния булевард, на около 3 минути пеша от метростанция 'Люлин' и търговски център Mega Mall.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед ремонт и последващо отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 430 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • тиха локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района