Продажба

Едностаен апартамент 50 кв.м в Люлин 6 с ново строителство

СофияЛюлин 6
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба95 000 €1 900 €/м²
Очакван наем562 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 6 (15 имота)

Площ
50 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем562 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 6 (15 имота) — 1 900 €/м² срещу 2 297 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Люлин 6, част от новострояща се сграда с планирана дата на завършване 2027 г.

Разпределението включва една основна стая с функционално използване на площта, подходяща за жилищно ползване или инвестиция.

Сградата е изградена с качествени материали - цимент C30/36, българско желязо и бетон, като към момента е на етап Акт 3.

Квартал Люлин 6 предлага добра инфраструктура, удобен градски транспорт, близост до магазини, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобна локация и балансирана функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 562 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен 50 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района