Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 5 с балкон и асансьор

СофияЛюлин 5
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба112 000 €2 488 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 500 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота)

Площ
45 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота) — 2 488 €/м² срещу 2 208 €/м².

Предлага се едностаен апартамент в Люлин 5, град София. Имотът е с площ от 45 кв.м и се намира на първи етаж в панелна сграда от 1970 г. с асансьор. Разпределението включва коридор, хол, кухня, баня с тоалетна и балкон. Сградата е санирана и има контролиран достъп. Апартаментът е за освежаване, което предполага нужда от леки ремонтни дейности. Локацията е удобна, близо до спирки на трамвай и автобус, както и до супермаркет Била. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • балкон
  • контролиран достъп
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района