Продажба+10% над пазара

Едностаен апартамент в Люлин 4 с тераса и мазе

СофияЛюлин 4

Публикувано: 20 Юни 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба82 000 €2 342 €/м²

Очакван наем491 € /мес

Площ

35 м²

Етаж

1 / 14

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.

Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем491 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 5.1% · 4 000 €

78 000 €29 Юни 2026Първоначална цена
79 000 €▲ 1 000 € (1.3%) 30 Юни 2026Повишение на цената
79 900 €▲ 900 € (1.1%) 26 Юли 2026Повишение на цената
82 000 €▲ 2 100 € (2.6%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Едностаен апартамент в кв. Люлин 4, град София. Жилището е с площ от 35 кв.м и се намира на първи етаж от 14-етажна сграда с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно антре, дневна с отделен кухненски бокс, който може да бъде приобщен към дневната, тераса и баня с тоалетна. Към имота има и мазе с площ 3,5 кв.м.

Сградата е строена през 1980 г. по епк технология, с поддържани общи части и налични основни удобства като асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е в градски район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт, магазини и услуги.

Имотът е подходящ за самостоятелно живеене или като инвестиция, с функционално разпределение и удобства за градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
мазе
асансьор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.