Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 3 на 6-ти етаж

СофияЛюлин 3
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба110 000 €2 444 €/м²
Очакван наем541 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота)

Площ
45 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота) — 2 444 €/м² срещу 2 744 €/м².

Едностаен апартамент с площ от 45 кв.м, разположен в Люлин 3, град София.

Имотът има функционално разпределение с една основна стая и санитарен възел, подходящ за едно или двама души.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., като апартаментът се намира на 6-ти етаж от 8. След ремонт, имотът е необзаведен и изисква допълнително обзавеждане.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и транспортни връзки в квартала.

Подходящ е за хора, търсещи компактно жилище с възможност за персонализация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • след ремонт
  • функционално разпределение
  • висок етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района