Продажба

Едностаен апартамент с балкон в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба89 890 €1 762 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 2 (100 имота)

Площ
51 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 2 (100 имота) — 1 762 €/м² срещу 1 901 €/м².

Апартамент с една стая и склад в сутерена, разположен в нова сграда в квартал Люлин 2, София.
Разпределението включва антре, баня с тоалетна, спален кът с кухненски бокс и балкон.
Сградата е с монолитна конструкция, качествени материали и енергийна ефективност, оборудвана с два асансьора и видеонаблюдение.
Локацията е комуникативна, на 300 м от бъдещата метростанция Люлин 2 и близо до основни пътни артерии и удобства.
Имотът е подходящ за градски живот с възможност за довършителни работи по желание на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спален кът
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района