Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 1 на 16-ти етаж

СофияЛюлин 1
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба92 000 €2 000 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 1 (71 имота)

Площ
46 м²
Етаж
16 / 17
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 1 (71 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 120 €/м².

Апартамент с една стая в кв. Люлин 1, град София, разположен на 16-ти от общо 17 етажа.

Имотът има функционално вътрешно разпределение с площ от 46 кв.м, подходящо за едно лице или двойка.

Сградата е от ЕПК строителство от 1980 г., с контрол на достъпа и видеонаблюдение, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага удобства като спирки на градски транспорт, магазини, заведения, детски градини и училища в близост.

Подходящ за хора, търсещи практичен и обзаведен имот с добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • видеонаблюдение
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 16, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • една стая

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района