Продажба

Едностаен апартамент в Хаджи Димитър с остъклена тераса

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба128 000 €2 782 €/м²
Очакван наем433 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (19 имота)

Площ
46 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем433 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (19 имота) — 2 782 €/м² срещу 2 783 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Хаджи Димитър, София, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, отделна кухня, стая, баня с тоалетна и остъклена тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1980 г., с панелна конструкция и предлага ТЕЦ отопление и контрол на достъпа.

Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, училища и медицински центрове, което улеснява ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за сам човек или двойка, които търсят практично жилище в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 433 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • остъклена тераса
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 46 кв.м
  • кухня
  • коридор
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района