Продажба

Едностаен апартамент в Дървеница с южно изложение

СофияДървеница
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба150 000 €3 333 €/м²
Очакван наем697 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Дървеница (95 имота)

Площ
45 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.2% · 5 000 €
  1. 155 000 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 150 000 €▼ 5 000 € (3.2%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дървеница (95 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 497 €/м².

Апартаментът е едностаен и се намира в квартал Дървеница, град София. Разполага с входно антре, всекидневна с тераса, отделна кухня и баня с тоалетна. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 8-етажен панелен блок с асансьор. Сградата е построена през 1980 г., а апартаментът е основно ремонтиран, с наличен интернет и контрол на достъпа. Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт и супермаркет Фантастико, срещу Корейското посолство. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до удобства и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • основен ремонт
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района