Продажба+15% над пазара

Едностаен апартамент с тераса в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба144 000 €3 428 €/м²
Очакван наем697 € /мес
Площ
42 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 15.3% · 26 000 €
  1. 170 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 169 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  3. 147 000 €▼ 22 000 € (13%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  4. 164 500 €▲ 17 500 € (11.9%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  5. 142 000 €▼ 22 500 € (13.7%) 7 Август 2026Намаление на цената
  6. 147 500 €▲ 5 500 € (3.9%) 2 Септември 2026Повишение на цената
  7. 144 000 €▼ 3 500 € (2.4%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 15% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 880 €/м² срещу 2 497 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дървеница, град София. Разполага с широко антре, кухня в коридора, стая, тераса и баня с тоалетна. Жилището е с изложение на юг и запад, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е тухлена с външна топлоизолация, ПВЦ дограма, сменени щрангове и блиндирана входна врата. Отоплението и топлата вода са с ТЕЦ. Локацията е комуникативна, близо до училище, детска градина, метростанция, хипермаркет и спирки на градски транспорт. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до инфраструктурата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 639 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 26 000 € (15.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • мазе 4 кв.м.
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • кухня в коридора

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района