Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 5 Април 2026
Продажба169 000 €2 600 €/м²
Очакван наем702 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 2 (26 имота)

Площ
65 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Панел
Година
2020
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 2 (26 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 145 €/м².

Предлаганият имот е едностаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, на ул. Обиколна. Разполага с ателие с площ 36,19 кв.м и тераса от 15,09 кв.м, общо 64,89 кв.м с общите части. Вътрешното разпределение включва кухненски бокс, дневна част и баня с тоалетна. Апартаментът е разположен на 10-ти етаж в панелен блок от 2020 г. с асансьор и контрол на достъпа. Строителството е типично за панелни сгради, като имотът е в добро състояние и предлага панорамна тераса с френски прозорци. Локацията е комуникативна, близо до метростанция Интер Експо Център и с бърз достъп до Цариградско шосе, в район с детска площадка и удобства за живущите. Този апартамент е подходящ за хора, търсещи компактно и светло жилище с добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • асансъор
  • добра локация
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 51.28
  • тераса 15.09

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района