Продажба

1-стаен апартамент в Дружба 2 с балкон и ново строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба125 908 €2 170 €/м²
Очакван наем706 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 2 (24 имота)

Площ
58 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем706 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 2 (24 имота) — 2 170 €/м² срещу 2 145 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Дружба 2, в нова жилищна сграда с предстоящо завършване през 2028 г.

Разпределението включва антре, кухненски бокс с трапезария и дневна с обособен спален кът, баня с тоалетна, килер и балкон. Жилището е с правилни форми и функционално разпределение.

Сградата е тухлена, с петкамерна PVC дограма и е на четвърти от шест етажа. Към имота могат да се закупят гараж и паркомясто.

Локацията е в близост до големи магазини като Практикер, Джъмбо и LIDL, както и до спирки на градския транспорт по бул. Цариградско шосе.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобна локация и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 559 €, а очакваният наем за района — 706 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • няма отделна спалня
  • изток изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс с трапезария и дневна с обособен спален кът
  • баня с тоалетна
  • килер
  • балкон

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района