Продажба

Едностаен апартамент в Дружба 2 с ново строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба91 900 €1 801 €/м²
Очакван наем706 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 2 (24 имота)

Площ
51 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.2% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем706 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 173% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 2 (24 имота) — 1 801 €/м² срещу 2 145 €/м².

Апартамент с една стая в кв. Дружба 2, София.

Разпределение: жилището е с площ от 51 кв.м, включва една основна стая и баня с тоалетна, подходящо за единично или двойно ползване.

Сграда: ново тухлено строителство от 2027 г., с асансьор и паркоместа, което осигурява съвременни удобства и енергийна ефективност.

Локация: кварталът предлага добри транспортни връзки, зелени площи и разнообразие от услуги в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерни характеристики в развиващ се градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 706 €. Наемът покрива цялата вноска (173%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • енергийна ефективност
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 51 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района