Продажба

Гарсониера в Дружба 2 с балкон и асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба132 999 €2 829 €/м²
Очакван наем706 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 2 (24 имота)

Площ
47 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем706 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5% · 7 000 €
  1. 139 999 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 135 999 €▼ 4 000 € (2.9%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 132 999 €▼ 3 000 € (2.2%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 2 (24 имота) — 2 829 €/м² срещу 2 145 €/м².

Гарсониера в град София, квартал Дружба 2, разположена на втори етаж от осем в панелна сграда.
Разпределението включва входно антре, отделна кухня, светла и просторна стая, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е от 1980 г., поддържана, с асансьор и контрол на достъпа, като има уредено междублоково пространство за паркиране.
Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт, училища, детска градина и супермаркет ЛИДЛ.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 706 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добра локация
  • балкон
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • стая
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района