Продажба+36% над пазара

Гарсониера с тераса в Дружба 2, София, до метро

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба122 900 €2 926 €/м²
Очакван наем675 € /мес
Площ
42 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска545 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем675 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Гарсониера в град София, квартал Дружба 2, разположена на трети етаж от осеметажен панелен блок.

Разпределението включва една стая с източно изложение и просторна тераса с излаз от двете помещения, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е панелна, санирана, с асансьор и добре поддържани общи части, а банята е напълно обновена.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Удобства

  • Асансьор

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района