Продажба

Едностаен апартамент в Дружба 2 с ново строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба119 000 €3 966 €/м²
Очакван наем702 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 2 (26 имота)

Площ
30 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.5% · 14 000 €
  1. 133 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 129 000 €▼ 4 000 € (3%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  3. 119 000 €▼ 10 000 € (7.8%) 26 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 2 (26 имота) — 3 966 €/м² срещу 2 145 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Дружба 2, разположен в затворен комплекс.
Разпределението включва стая, санитарен възел и складово помещение, подходящо за компактно жилище.
Сградата е от тухлено строителство, построена през 2023 година, с осигурени основни комуникации.
Локацията е в спокоен район с бърз достъп до центъра и близост до големи търговски вериги като Джъмбо и Лидъл.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално и компактно жилище в затворена среда с удобна градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (10.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • близо до търговски вериги
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • санитарен възел
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района