Продажба

Студио апартамент с тераса в Дружба 1, София, ново строителство

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба218 408 €2 510 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота)

Площ
87 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска969 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 375 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота) — 2 510 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартаментът е едностаен и се намира в квартал Дружба 1, София.

Разпределението включва еднопространствено помещение с кухненски бокс, дневна, кът за спане, баня с тоалетна и тераса от 35 кв.м..

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, а апартаментът ще бъде предаден на шпакловка и замазка.

Локацията е близо до езерото в Дружба, с удобен достъп до училища, детски градини, магазини, парк и метростанция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и нов дом в спокоен район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 969 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • близо до парк
Недостатъци
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района