Продажба

Едностаен апартамент в Бояна с паркомясто в Делта Хил

СофияБояна
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба68 000 €1 511 €/м²
Очакван наем1 241 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
45 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

21.9% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 241 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 411% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота) — 1 511 €/м² срещу 2 528 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Едностаен апартамент с площ от 45 кв.м, разположен в затворения комплекс Делта Хил в град София, квартал Бояна.

Жилището има функционално разпределение и се намира на втори етаж от четириетажна сграда.

Сградата е тухлена и ново строителство с Акт 16 от 2026 г., оборудвана с подземна електроразпределителна мрежа, оптично окабеляване и собствена инфраструктура.

Комплексът предлага 24-часова охрана, видеонаблюдение, контрол на достъпа, зелени площи и разнообразни удобства като супермаркет, детска градина и спортни площадки.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като има възможност за обединяване с идентичен апартамент в съседство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 1 241 €. Наемът покрива цялата вноска (411%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • видео наблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района