Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов 2 с две тераси

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба68 000 €1 096 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Боян Българанов 2 (59 имота)

Площ
62 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.7% · 6 000 €
  1. 62 000 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 68 000 €▲ 6 000 € (9.7%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Боян Българанов 2 (59 имота) — 1 096 €/м² срещу 1 371 €/м².

Апартамент с площ 62 кв.м. в квартал Боян Българанов 2, град Шумен.
Разпределението включва Г-образен коридор, кухня, хол, спалня и две тераси, както и баня с тоалетна заедно.
Жилището е в панелен блок от 1980 г., на първи етаж от осем с наличен асансьор и контролиран достъп. Нуждае се от ремонт и не разполага със съвременни подобрения.
Локацията е удобна, близо до училища, детски заведения, площадки и магазини, което осигурява лесен достъп до основни услуги.
Имотът е подходящ за семейство, което търси функционално разпределение и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

От публикуването цената е повишена с 6 000 € (9.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • близо до училище
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района