Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов 2, с тераса

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба68 000 €1 096 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота)

Площ
62 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота) — 1 096 €/м² срещу 1 310 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Боян Българанов 2, с обща площ от около 62 кв.м. Разпределението включва коридор, кухня, просторен хол с тераса и санитарен възел, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Жилището е разположено на първи етаж в панелен блок от 1980 г., като се нуждае от ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новите собственици. Сградата е стандартна панелна конструкция, без допълнителни удобства, но с основни комуникации. Районът е добре устроен с близост до магазини, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, което осигурява лесен достъп до ежедневни услуги. Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция с възможност за обновяване и подобрение на жилищната среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района