Продажба

4-стаен апартамент в Шумен, Боян Българанов 2, с асансьор

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба130 890 €1 283 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (11 имота)

Площ
102 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Панел
Година
1992

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска581 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (11 имота) — 1 283 €/м² срещу 1 279 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов 2, разположен на пети етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, две спални, хол, кухня, трапезария, баня и две отделни тоалетни, както и килер, което осигурява удобство при ползване.

Сградата е построена през 1992 г., с поддържани общи части и наличен асансьор; апартаментът има подменена ПВЦ дограма и някои подобрения.

Локацията е в тиха улица с близост до училище, детска градина и магазини, което е подходящо за семейства.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за ежедневен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 581 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до училище
  • подменена ПВЦ дограма
Недостатъци
  • панелно строителство
  • изложение изток-запад-север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района