Продажба

Двустаен апартамент в Шумен с тераса и паркомясто

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба88 400 €1 300 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10.3% · 10 200 €
  1. 98 600 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 95 200 €▼ 3 400 € (3.4%) 13 Май 2026Намаление на цената
  3. 102 000 €▲ 6 800 € (7.1%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  4. 88 400 €▼ 13 600 € (13.3%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 310 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, район Боян Българанов, част от нов жилищен комплекс VIP Residence HAYAT.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, антре, баня с тоалетна и тераса с излаз от дневната и спалнята, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли и висококачествени материали като немска дограма KÖMMERLING, тройни стъклопакети и газификация, осигуряващи добра топло- и шумоизолация.

Комплексът е затворен с контролиран достъп, включва паркинг, детски площадки и зелени площи, което допринася за комфортна среда.

Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен жилищен стандарт в урбанизирана среда с удобства и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 392 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 10 200 € (10.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • газификация
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района