Продажба

Студио апартамент в Шумен, Боян Българанов с тераса

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба61 500 €1 500 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (15 имота)

Площ
41 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска273 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.1% · 4 100 €
  1. 57 400 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 59 450 €▲ 2 050 € (3.6%) 5 Май 2026Повишение на цената
  3. 61 500 €▲ 2 050 € (3.4%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (15 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 524 €/м².

Апартамент студио в град Шумен, район Боян Българанов 2, част от нов жилищен комплекс VIP Residence HAYAT - 2 етап.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, антре, баня с тоалетна и тераса, общата площ е 41 кв.м. с включени общи части.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и газификация, използвани са качествени материали като немска дограма KÖMMERLING и шумоизолация.

Комплексът е затворен с контрол на достъпа, видеонаблюдение, детски площадки и паркоместа, разположен в спокойна зона с гледка към планината.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в охраняван комплекс с удобства и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 273 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

От публикуването цената е повишена с 4 100 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • затворен комплекс
  • газификация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района