Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Боян Българанов 2, Шумен

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба98 500 €1 158 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота)

Площ
85 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 37 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота) — 1 158 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов 2, на 6-ти етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва две спални, хол с излаз на просторна тераса, кухня, втора тераса, баня и тоалетна в отделни помещения и голям коридор.

Жилището е с частично обновени инсталации и настилки, сменена ПВЦ дограма, външна изолация и нова входна врата; сградата разполага с асансьор и контролиран достъп.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, магазини и автобусни спирки.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и функционални пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 437 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района