Продажба

Четиристаен апартамент в Шумен с три тераси, Боян Българанов 2

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба135 000 €1 238 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (11 имота)

Площ
109 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (11 имота) — 1 238 €/м² срещу 1 279 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов 2, на първи етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, Т-образен коридор, две спални, хол, просторна трапезария, кухня, три тераси, баня и тоалетна в отделни помещения, втора тоалетна и перално помещение.

Жилището е ремонтирано с подменена ПВЦ дограма, вътрешна изолация на стени и тавани, нови ВиК и електроинсталации, ламиниран паркет и теракота като настилки. Входната врата и интериорните врати са подменени.

Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансъор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района