Продажба

4-стаен апартамент в Шумен с гараж и две тераси

ШуменДивизионна болница
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба130 000 €1 326 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дивизионна болница (19 имота)

Площ
98 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 18.8% · 30 000 €
  1. 160 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 30 000 € (18.8%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дивизионна болница (19 имота) — 1 326 €/м² срещу 1 727 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, в района на Дивизионна болница.

Разпределението включва коридор, кухня с трапезария и обща тераса с североизточно изложение, хол с югозападна тераса, две спални, баня и отделна тоалетна.

Жилището е в тухлена сграда от 1970 г., на 4 от 5 етажа, с контрол на достъпа и газификация. Подовите настилки са естествен паркет, има климатик и газов котел.

Локацията е близо до училище, спирки, парк и други удобства, като районът е тих и с възможности за паркиране.

Имотът е подходящ за семейно ползване с потенциал за обновяване според личните предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (18.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дивизионна болница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • гараж с ток и вода
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 19%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • WC

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района