Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Шумен, Дивизионна болница

ШуменДивизионна болница
Публикувано: 7 Август 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба87 000 €988 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Дивизионна болница (26 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
88 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.1% · 3 500 €
  1. 84 500 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 88 000 €▲ 3 500 € (4.1%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дивизионна болница (26 имота) — 977 €/м² срещу 1 851 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент в град Шумен, район Дивизионна болница. Жилището е разположено на трети етаж в нова тухлена сграда от 2023 г. с акт 16.

Разпределението включва коридор, дневен тракт, две спални, две тераси и сервизно помещение, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е газифицирана и с добра топлоизолация, включително на покрива, а общите части са поддържани с контрол на достъпа.

Локацията е спокойна, близо до голям супермаркет и предлага възможност за закупуване на паркомясто в закрит паркинг.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт и практичност в жилището си с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 000 €. Обявен е от 421 дни. От публикуването цената е повишена с 3 500 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дивизионна болница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две тераси
  • югоизточно изложение
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • сервизно помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района