Продажба−25% под пазара

Четиристаен апартамент с гараж в Шумен, район Дивизионна болница

ШуменДивизионна болница
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 21 Август 2026
Продажба129 000 €1 075 €/м²
Очакван наем401 € /мес
Площ
120 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0.8% · 1 000 €
  1. 128 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 128 500 €▲ 500 € (0.4%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 128 000 €▼ 500 € (0.4%) 8 Май 2026Намаление на цената
  4. 129 000 €▲ 1 000 € (0.8%) 11 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 25% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 290 €/м² срещу 1 727 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, в района на Дивизионна болница. Разполага с обща площ от 120 кв.м и включва монолитен гараж, таванска стая с остъклена тераса и изба.

Разпределението е функционално, с хол, две самостоятелни спални, дневна с кухненски бокс и две тераси – една голяма южна с панорамна гледка и една усвоена към дневната. Банята и тоалетната са отделни помещения.

Сградата е тухлена от 1980 г., последно соц строителство, с подменена PVC дограма и естествен паркет в стаите. Банята и тоалетната са почистени и подготвени за ремонт.

Локацията е близо до централни части на града и предлага удобства като паркинг. Районът около Томбул джамия е утвърден жилищен квартал.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху практичното разпределение и допълнителните помещения като гараж и таванска стая.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дивизионна болница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района