Продажба

Четиристаен апартамент в Шумен с усвоена тераса

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба139 000 €1 275 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (11 имота)

Площ
109 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 217 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (11 имота) — 1 275 €/м² срещу 1 279 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, кв. Боян Българанов 2, на първи жилищен етаж в шестетажна панелна сграда.

Разпределението включва кухня с усвоена тераса, просторна трапезария, хол, две спални, перално помещение, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и допълнителна тераса.

Сградата е построена през 1970 г., като апартаментът е обновен с нови подови настилки, ПВЦ дограма, топлоизолация и отопление чрез камина с водна риза и климатик.

Локацията предлага удобства като училище, аптека, магазини и автобусни спирки в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между функционалност и удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • топлоизолация
  • отопление с камина
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • перално помещение
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района