Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба130 000 €1 625 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
80 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 625 €/м² срещу 1 517 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 80 кв.м, разположен в град Шумен, квартал Тракия. Намира се на 6-ти етаж от общо 8 в панелен блок с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва коридор с вграден гардероб, хол с преход към спалня и излаз на голяма тераса, втора спалня, кухня с излаз на допълнителна тераса, баня и тоалетна в отделни помещения.

Жилището е с външна изолация, сменена ПВЦ дограма и подови настилки от естествен паркет и теракота. Отоплението е комбинирано – печка на твърдо гориво и климатици.

Локацията е удобна, близо до основни пътни артерии, училища, детски градини, магазини и автобусни спирки. Входът е поддържан и чист.

Имотът е подходящ за семейно живеене или отдаване под наем, като предлага балансирано съчетание между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • отопление на твърдо гориво

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района