Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Тракия

ШуменТракия
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба99 000 €1 269 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
78 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 37 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10% · 11 000 €
  1. 110 000 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 132 000 €▲ 22 000 € (20%) 1 Април 2026Повишение на цената
  3. 97 000 €▼ 35 000 € (26.5%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 99 000 €▲ 2 000 € (2.1%) 2 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 269 €/м² срещу 1 517 €/м².

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района