Продажба

Едностаен апартамент в Шумен, Тракия, след основен ремонт

ШуменТракия
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба83 000 €1 482 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Тракия (25 имота)

Площ
56 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.8% · 7 000 €
  1. 90 000 €20 Май 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 5 000 € (5.6%) 11 Юни 2026Намаление на цената
  3. 83 000 €▼ 2 000 € (2.4%) 17 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Тракия (25 имота) — 1 482 €/м² срещу 1 850 €/м².

Апартамент с една стая в град Шумен, квартал Тракия. Имотът е с площ от 56 кв.м и се намира на 4-ти етаж от общо 5 в панелен блок.

Разпределението е едностайно, подходящо за един човек или двойка, с възможност за оптимално използване на пространството.

Жилището е след основен ремонт с подменени ВиК и електрически инсталации, нови подови настилки и изолация, което подобрява енергийната ефективност и комфорт.

Локацията е удобна, близо до автобусни спирки, хранителни магазини, училища и заведения като 'Хавана', което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за инвестиция или лично ползване с оглед на функционалността и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 368 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • след основен ремонт
  • подменени ВиК и ел. инсталации
  • удобна локация
  • панелен блок
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района