Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба213 000 €2 730 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~94 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
78 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска945 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 543 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 2 730 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Тракия. Намира се на последен седми етаж в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва две спални, хол, кухня, отделни санитарни помещения и две тераси с панорамна гледка. Изложението е юг/изток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор и паркомясто за удобство на живущите.

Кварталът е комуникативен и предлага достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирани характеристики по отношение на функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 945 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • панорамна гледка
  • юг/изток изложение
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района