Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Тракия с две тераси

ШуменТракия
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба214 000 €2 743 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
78 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 548 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 2 743 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Тракия-север, град Шумен. Разполага с хол, две спални, кухня, баня, тоалетна и коридор. Има две тераси, една пред хола и спалнята, и друга пред кухнята. Жилището е на последен осми етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор. Вътрешното разпределение е функционално с отделни помещения и достатъчно пространство за семейно ползване. Сменена частично дограма и естествен паркет в стаите допринасят за по-добър комфорт. Банята е с теракота. Сградата е панелна конструкция, общите части са поддържани, а достъпът е контролиран. Локацията е комуникативна, близо до автобусни спирки, училище и магазини, което улеснява ежедневието. Подходящ избор за семейства, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 949 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района