Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба78 000 €1 344 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
58 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 344 €/м² срещу 1 532 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 58 кв.м, разположен в кв. Тракия, град Шумен. Имотът е на последен етаж (5/5) в панелен блок от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва Г-образен коридор, хол с излаз на голяма остъклена тераса, спалня, кухня с излаз на втора остъклена тераса, както и баня с тоалетна в едно помещение.

Сградата е с външна изолация и е санирана, а апартаментът има подменена ПВЦ дограма на терасите. Към имота има и избено помещение.

Локацията е в централната част на квартала, близо до училища, детски заведения, магазини и автобусни спирки. Пред блока има паркинг за свободно паркиране.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневни нужди и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две остъклени тераси
  • асансьор
  • външна изолация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района