Продажба

Тристаен апартамент в Шумен с паркинг и асансьор

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Май 2026
Продажба129 000 €1 500 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 172 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.7% · 8 600 €
  1. 129 000 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 120 400 €▼ 8 600 € (6.7%) 5 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент в град Шумен, квартал Боян Българанов 2, част от нов жилищен комплекс VIP Residence HAYAT.

Разполага с функционално разпределение – дневна с кухненски бокс, спалня, антре, баня с тоалетна и тераса. Общата площ е 86 кв.м., като апартаментът е на трети етаж от девететажна сграда.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство и качествени материали като немска дограма KÖMMERLING и тройни стъклопакети. Осигурени са газификация, отопление, видео-домофонна система, асансьор и контролиран достъп.

Комплексът предлага допълнителни удобства като паркинг, външни детски площадки, барбекю зона и видеонаблюдение. Локацията е в урбанизиран район с достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворена среда с модерно строителство и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 600 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • антре
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района