Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с две тераси

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 6 Май 2026
Продажба98 500 €1 158 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота)

Площ
85 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота) — 1 158 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район Боян Българанов. Намира се на 6-ти етаж от 7-етажна панелна сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределение включва коридор, две спални, хол с тераса, кухня с втора тераса, баня и тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е панелна конструкция с външна изолация и частично обновена вътрешна изолация, сменена ПВЦ дограма и индивидуално електрическо отопление.

Локацията е удобна, близо до магазини като Лидл 2, училища, детски градини и автобусни спирки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 437 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансъор
  • контролиран достъп
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района