Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Боян Българанов 2 с асансьор

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба178 500 €2 100 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота)

Площ
85 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска792 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 392 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 48.3% · 58 100 €
  1. 120 400 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 129 000 €▲ 8 600 € (7.1%) 21 Май 2026Повишение на цената
  3. 178 500 €▲ 49 500 € (38.4%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота) — 2 100 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов 2. Намира се на последния седми етаж в нова тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва кухня с дневен тракт, две спални, баня с тоалетна, входно антре и лоджия. Пространствата са функционално организирани без преходни стаи.

Сградата е ново строителство с качествени материали и модерна визия, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Жилището се издава по БДС, което позволява индивидуално довършване.

Локацията предлага удобства като близост до гора, училища, детски градини, хипермаркети и автобусни спирки, което осигурява добър градски комфорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и удобства в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 792 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 58 100 € (48.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 48% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • лоджия
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района