Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба89 900 €1 302 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 15.2% · 16 100 €
  1. 106 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 99 900 €▼ 6 100 € (5.8%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 94 900 €▼ 5 000 € (5%) 4 Август 2026Намаление на цената
  4. 89 900 €▼ 5 000 € (5.3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 302 €/м² срещу 1 532 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град Шумен, квартал Тракия. Имотът е на трети етаж от четири в тухлена сграда, построена през 2015 г. с контрол на достъпа.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухня, спалня с дрешник, баня с тоалетна и две тераси. Вътрешното пространство е функционално и позволява удобно обитаване.

Жилището е с външна и вътрешна изолация, PVC дограма и нови врати. Подовите настилки са ламиниран паркет и теракота. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатик.

Локацията е близо до главен булевард, Индустриален парк, голям хранителен магазин, детска ясла и градина, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция благодарение на доброто разположение и функционалния си план.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 16 100 € (15.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • баня и тоалет

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района