Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба104 000 €1 600 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 59 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 600 €/м² срещу 1 532 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в кв. Тракия, Шумен. Имотът е на 3-ти етаж от 12 в сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, кухня с трапезария, две спални, санитарно помещение и тераса, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е построена по ЕПК технология през 1980 г., като имотът разполага с климатик за отопление и охлаждане и масивна външна врата.

Квартал Тракия предлага добра градска инфраструктура с училища, магазини и транспорт, съчетавайки удобство и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с оглед отдаване под наем, благодарение на практичното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 461 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 24 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • обзаведен
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района