Продажба

Тристаен апартамент в Тракия, Шумен с тераса

ШуменТракия
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба146 543 €1 344 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (100 имота)

Площ
109 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска650 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (100 имота) — 1 344 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Тракия, в новостроящ се жилищен комплекс.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, две спални, баня, отделна тоалетна, килер и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с асансьор и контрол на достъпа, като ще бъде газифицирана и с подземен паркинг.

Локацията предлага спокойна градска среда с добър достъп до инфраструктурата на квартала.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху практичността и комфорта в нова жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 650 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • входно антре
  • килера
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района