Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Шумен, район Пожарната

ШуменПожарната
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба80 000 €1 230 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Пожарната (22 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.9% · 5 000 €
  1. 85 000 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 83 000 €▼ 2 000 € (2.4%) 17 Август 2026Намаление на цената
  3. 80 000 €▼ 3 000 € (3.6%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Пожарната (22 имота) — 1 230 €/м² срещу 1 376 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в град Шумен, район Пожарната. Имотът е на трети етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 2008 година.

Разпределението включва дневен тракт с кухненска част, спалня, баня с тоалетна, килер, коридор и тераса с източно изложение. Към имота има и прилежаща изба с площ от 6.7 кв.м.

Сградата е с контролиран достъп и поддържани общи части, а апартаментът е в добро състояние с PVC дограма и запазена вътрешна настилка.

Локацията предлага удобен достъп до ключови институции като СУ Панайот Волов и Съдебната палата, както и до детска градина, магазини и градски транспорт. Районът е спокоен и уреден за живеене.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция поради наличието на дългосрочен наемател.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Пожарната

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • контролиран достъп
  • добро състояние
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • килер
  • коридор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района