Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Шумен, Пожарната с гараж

ШуменПожарната
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба182 000 €1 238 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Пожарната (22 имота)

Площ
147 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска807 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 405 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Пожарната (22 имота) — 1 238 €/м² срещу 1 376 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, район Пожарната, на ул. Стефан Янев. Жилището е разположено на втори етаж в четириетажна тухлена сграда от 1980 г. Разпределението включва три самостоятелни спални, всекидневна, отделна кухня с трапезария, Г-образен коридор и закрита тераса. Има баня и отделна тоалетна. Сградата е с поддържани общи части и контрол на достъпа. Строителството е тухлено, с PVC дограма и естествен дъбов паркет в помещенията. Отоплението е индивидуално на ток. Към имота има мазе, таван, гараж и идеална част от двор. Локацията е близо до централната пешеходна зона и градските удобства, с добра инфраструктура и зелени пространства около района. Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция за отдаване под наем поради голямата си площ и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 807 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Пожарната

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • голяма площ
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района