Продажба

4-стаен апартамент в Шумен, Пожарната с тераса

ШуменПожарната
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба159 000 €1 081 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Пожарната (22 имота)

Площ
147 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 304 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 9.1% · 16 000 €
  1. 175 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 170 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  3. 165 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 4 Септември 2026Намаление на цената
  4. 170 000 €▲ 5 000 € (3%) 8 Септември 2026Повишение на цената
  5. 159 000 €▼ 11 000 € (6.5%) 2 Октомври 2026Намаление на цената
  6. 159 000 €▲ 0 € (0%) 2 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Пожарната (22 имота) — 1 081 €/м² срещу 1 376 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, район Пожарната, на втори етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва три спални, хол с преход към трапезария, кухня и дълга тераса, която обхваща хола и трапезарията, осигурявайки допълнително пространство.

Сградата е тухлена от 1980 г., като имотът изисква ремонт; разполага с паркомясто и допълнителни помещения – таванско и избено.

Локацията предлага спокойна градска среда с достъп до удобства и възможност за ползване на собствен двор и гараж.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с потенциал за обновяване и комфортно разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 272 дни. От публикуването цената е намаляла с 16 000 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Пожарната

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района