Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Пожарната, Шумен

ШуменПожарната
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба170 000 €1 847 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Пожарната (22 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 352 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Пожарната (22 имота) — 1 847 €/м² срещу 1 376 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район Пожарната, разположен на първи висок етаж от триетажна тухлена сграда.

Разпределение: Г-образен коридор, отделна баня и тоалетна, две спални, просторен хол, кухня и две тераси.

Сградата е тухлена от 1970 г., с частично подменена ПВЦ дограма и естествен паркет във всички стаи. Отоплението е локално парно.

Локацията е близо до СУ „Панайот Волов“, с удобства като гараж и изба, подходяща за семейно ползване.

Имотът предлага балансирано разпределение и удобства за комфортно ежедневие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Пожарната

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • локално парно
  • гараж
Недостатъци
  • партер
  • частично подменена дограма

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района